Новости и объявления

Самое новое

Как не нарваться на мошенников

Итак, Вы решили приобрести недвижимость в Сербии. Первым делом начали смотреть варианты, которые предлагают многочисленные агентства и «агентства». На что необходимо обратить внимание?

Сначала проверьте, есть ли у агентства разрешение на занятие торговлей недвижимости, выданное Министерством торговли, туризма и телекоммуникаций.

Любое агентство недвижимости в Сербии должно быть зарегистрировано и его деятельность застрахована государством. Это обязательное условие. Поэтому поинтересуйтесь, есть ли регистрационный номер у вашего агента и где его можно проверить (Подсказка: на сайте Министерства торговли, туризма и телекоммуникаций (клик) )  В строке «Редни броj у регистру» просто ставите указанный вашим агентом номер и проверяете, соответствует ли он заявленной информации.

ministarstvo

Далее, посмотрите на предлагаемые варианты недвижимости. К сожалению, большинство русскоязычных «агентств» создаются по принципу территориальности, то есть «агент» живет, например, в городе Нови Сад и предлагает варианты именно из своего района, объясняя, что только у него самое лучшее и смотреть больше ничего и не надо. Это ограничение не даст вам возможность объективно подойти к выбору, приобрести то, что действительно нужно Вам, а не вашему «агенту».

Сербия – страна не маленькая по европейским меркам, и регионы в ней сильно отличаются друг от друга. Возможно, то что вы ищете, есть в другой општине. Не бойтесь ставить точные требования к недвижимости. Вам в ней жить.

Обратите внимание на комиссию агентства. Обычно она составляет 2% от стоимости договора но не менее суммы, определенной агентством самостоятельно и действующей на все сделки. Если вам говорят о 5%, это простое надувательство, обман и желание заработать на незнании покупателя.

Сравните цены. Это самое важное. Часто переплата может достигать 20-30% от реальной стоимости. Расчет мошенников прост: покупатель не знает реальной цены объекта, ему не с чем сравнивать. Поэтому можно накинуть лишних 30% от стоимости, которые пойдут в карман посреднику. Сравните цены, проанализируйте ситуацию, посмотрите, работает ли агентство на местном рынке с сербами или только с русскоговорящими иностранцами.

Обязательно попросите предоставить регистрационные документы агента в виде ссылки на сайт государственного регистратора юридических лиц. Посмотрите, кто является учредителем и директором, посмотрите финансовые отчеты компании за прошлые годы. Это открытая информация, вы можете проверить ее и самостоятельно, пройдя по этой ссылке, просто указав название компании в «окошке».

Снимок1

Процесс показа недвижимости должен быть максимально открытым, найдите момент и обязательно озвучьте стоимость недвижимости продавцу, знает ли он, что цена именно та, а не другая, более высокая. Если продавец говорит, что вопрос стоимости определяется агентом, пора делать соответствующие выводы.

Спросите о возможном торге. Торговаться можно, но не сильно. Но спросите у продавца, а не агента. Настоящий агент всегда вам поможет и в качестве переводчика. Ему нечего скрывать.

Из нашего  опыта, на данный момент в Сербии практически не существует русскоязычных агентств недвижимости, выполняющих все вышеуказанные требования.

Стандартная схема состоит из создания новостного сайта на русском языке и каталога недвижимости, взятого из открытых источников, сайтов бесплатных объявлений. К реальной стоимости, которую запрашивает продавец, прибавляется от 10 до 30% наценки и начинается ожидание заинтересованного покупателя. Чаще всего на таких сайтах указывается, что сделку оформляет сербский адвокат, он же занимается и подбором вариантов. Это обман и мошенничество.

Именно поэтому и была создана наша организация, объединившая в себе крупнейшие сербские агентства недвижимости с целью выхода на русскоговорящий рынок. О принципах и правилах нашей работы Вы можете прочитать, перейдя по этой ссылке (клик).