Новости и объявления

Самое новое

Правила покупки недвижимости в Сербии

Итак, Вы решили приобрести недвижимость в Сербии. С чего начать? В первую очередь с изучения вариантов, которые предлагаются к продаже. Казалось бы, банально, но не все так просто.

Каждое агентство недвижимости в Сербии должно быть зарегистрировано и его деятельность застрахована государством. Это обязательное условие. Поэтому поинтересуйтесь, есть ли регистрационный номер у вашего агента и где его можно проверить (Подсказка: на сайте Министерства торговли, туризма и телекоммуникаций (клик) )  В строке «Редни броj у регистру» просто ставите указанный вашим агентом номер и проверяете, соответствует ли он заявленной информации.

ministarstvo

Одновременно с этим необходимо поинтересоваться о стоимости услуг, которые предлагает агент. В Сербии эта стоимость составляет 2% от стоимости договора. Она не может быть больше ни при каких условиях!

Единственное, что может отличаться – это минимальная стоимость вознаграждения агента. Она варьируется от 500 до 1000 евро и зависит от сложности будущего оформления недвижимости.

Если все хорошо, то можно начинать подбор вариантов.

Иностранец может приобрести любую построенную жилую или не жилую недвижимость в Сербии. Это значит, что из оборота выпадают леса, пахотные земли, участки не строительного назначения, строительные участки без «вписанных» на них объектов.

Но и эту проблему можно решить, приобретя такие земли на свою сербскую фирму, которую можно открыть за 3 дня.

Когда вы выбрали подходящую вам квартиру или дом  в Сербии, то покупка делится на несколько этапов.

  1. Заключается предварительный договор с продавцом и вносится аванс в размере 3-10% от стоимости. Предварительный договор заключается у нотариуса в присутствии судебного переводчика. В предварительном договоре указывается, что на момент его подписания покупатель внес аванс в размере 3-10% от стоимости, а остаток суммы обязуется оплатить в течении определенного срока с момента подписания. Срок как правило варьируется от 1 недели до 1 месяца. Если вы готовы оплатить сразу всю сумму, то первый пункт можно пропустить.
  2. В соответствии с действующим законодательством Сербии, сумма, превышающая 15 000 евро обязательно должна быть выплачена на банковский счет продавца, поэтому продавец обязан предоставить платежную инструкцию к своему счету.
  3. После этого происходит окончательная оплата недвижимости в соответствии с указанными сроками.
  4. После оплаты, заключается договор купли-продажи с продавцом. Договор заключается снова исключительно нотариально, в присутствии судебного переводчика. Достаточно часто покупатели просто оставляют нотариальную доверенность на подписание договора купли-продажи на своего агента. В доверенности четко фиксируются предполагаемые действия, поэтому рисков в этом нет.
  5. Далее, после оплаты и подписания договора, Вы становитесь полноправным собственником недвижимости и должны будете оплатить налог на оборот недвижимости, который составляет 2.5% от стоимости жилья. Налог рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения недвижимости. Как правило, срок рассмотрения составляет 2 недели, как и срок последующей оплаты. Агент сам может забрать решение и оплатить по нему, если вы укажете этот пункт в доверенности и оставите ему деньги, конечно.
  6. Одновременно с этим, Агенту необходимо выдать нотариальную доверенность на предоставление ваших интересов в процессе дальнейшей регистрации сделки в кадастре, переоформлении лицевых (коммунальных) счетов на ваше имя и тд. Этот пункт можно избежать, если вы сами будете заниматься этими вопросами, но лучше возложить на агента.

 

Теперь о затратной части, сопутствующей покупке недвижимости:

Стоимость агентского вознаграждения – 2% от стоимости договора

Стоимость нотариального заверения так же зависит от суммы и рассчитывается  исходя из балов, которые начисляются исходя из стоимости. Усредненно, это 1-3%.

Стоимость присутствия судебного переводчика составляет 50 евро за каждый начатый час.

Налог составляет 2.5% от стоимости. Налог не  начисляется, если продавец является юр.лицом-застройщиком. В таком случае появляется НДС. Если посмотреть в абсолютных величинах, то разницы для покупателя нет.

Стоит учесть и стоимость расходов, связанных с переводом договора, выдачей доверенностей, регистрацией недвижимости в кадастре. Это в среднем 200-300 евро.